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为促交易找他人代签合同中介应赔偿

发布时间:2015-12-03 11:13:32我要纠错【字体: 默认 】【打印【关闭】

法制网讯 通讯员 孙夏苇 陶秀霞

张某通过中介,想购买一套房屋。签订合同当天,房主李某不在,于是中介业务员小芳就让住在该房屋中的李某的亲戚李某某在《房屋买卖合同》上签了字,但这一情况小芳并没有告诉张某。张某将定金6万元交给中介没几天,张某给李某打电话,可对方一直无法接通,张某来到房屋中找寻李某,却发现此李某非彼李某。万般无奈下,张某来到昌平区法律援助中心咨询。

工作人员根据张某的叙述,向张某解释到:一、中介明知李某某并非房主,为了促成该合同,让李某某代替房主签字,根据《合同法》第五十一条之规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。本案中,房主和李某某均拒绝接听电话,故该合同应该认定为无效。作为中介方有义务核实房产所有权人的真伪,未经房主授权,不得让他人代为签署合同。中介与张某之间系居间合同关系,居间方故意隐瞒签字人非房主的事实,损害了委托人的利益,根据《合同法》第四百二十五条之规定:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。故中介应该承担相关的赔偿责任。二、针对张某的损失问题,法律保护诚信履行合同的当事人,故张某可以就自己的实际损失即6万元定金和预期利益损失即房屋差价损失,向法院诉讼维权。

来源: 法制网(责任编辑:梁笑)
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